在英国买房的流程是什么？有什么注意事项？

今天红鳌网小编整理了在英国买房的流程是什么？有什么注意事项？相关信息，希望在这方面能够更好帮助到大家。

本文目录一览：

• 1、在英国买房的流程是什么？有什么注意事项？
• 2、听说英国的预科有好多种，都有什么区别哇？
• 3、留学英国专业选择有哪些？

在英国买房的流程是什么？有什么注意事项？

英国政府不限制海外买家购买英国房产，也允许海外买家在英国贷款买房。买家选好房后可以支付定金预留房屋，同时需要聘请持房产牌照的专业律师。律师会帮助买家完成之后购房流程，包括：调查房产、拟定合同及确认签约时间、做房产交割及房屋登记等。如果买家贷款购房，就需要把握购房时间。

一、在英国全款买房的流程是什么？

买家需要在律师协助下，完成预留房屋、检验房屋、签约购房和交易过户四项流程。

1.预留房屋

选定房屋后，买家支付定金给开发商（卖家）以预留房屋。通常，定金会在签正式购买合同后直接抵扣房款。买家选中房屋后，应该通知律师。律师会在正式签署购买合同之前，与开发商（卖家）律师联系获取相关资料，同时对开发商（卖家）和房产进行深入调查，以保障买家的权益。

英国土地注册局官网

英国房产信息公开，律师需要在这个网站查询房源情况。日后买完房后，买家的所有权也会在此网站上登记

2.检验房屋

检验房屋是英国买房过程中必不可少的一个环节。一般在签订购房合同之前，买家需要委托专业机构或专业人士检验房屋。验房人员在完成检查后，会向买家提供一份验房报告，报告内容包括房屋的质量和对房产的估价。

验房一般需要一个月的时间，但具体时长会根据不同的验房机构而有所不同。

房屋检验项目示意图

图为房屋检查的项目，可以从图中看出检查涉及房屋主体的方方面面

3.签约购房

购房合同一般应在买家支付定金后28天内完成。签约时，买家应支付总房款的10%—30%作为首付款。

买家律师在确定开发商（卖家）及房产都没有问题后，会与开发商（卖家）律师一起起草合同，确定签约日期。买家律师有义务为买家详细解释合同的内容，包括买家的权利和义务。

在买家确认无误之后，就可以正式签订购房合同，签署后由双方律师负责交换合同。根据英国法律规定，合同一经签署，买家有义务购买该处房产。

英国购房合同范本

图为英国法律网站LAWDEPOT公示的购房合同范本截图

4.交易过户

合同签好后，买家律师会联系当地土地局进行房产登记，办理产权和土地证明，将该房产的所有权转移至买家名下。办理房产交割时，买家应缴纳余下房款，并按法律要求缴纳一定金额的印花税、土地注册费以及其他杂费。

英国印花税征收方式

英国购房印花税以阶梯式方式进行征收

二、贷款买房和全款买房的区别是什么？

在英国，新房普遍为期房，贷款人在交房前半年提交贷款申请即可；而二手房为现房，英国二手房在出售时会存在竞价，卖家更愿意选择全款支付的，贷款可能会来不及，所以需要贷款买二手房的，要提前做好心理准备。

1.在英国贷款买房需要满足什么条件？

一般年满18岁、有足够的收入和还款能力的海外人士就可以在英国贷款买房。

但各家银行对贷款人的贷款额度、年限、利率等方面均有不同要求，例如中国银行（英国分行）规定申请人最多能贷8成，贷款年限为15—30年，贷款金额上限为500万英镑。

2.在英国如何办理贷款？

（1）申请贷款

贷款人需要向银行提供个人的资产证明、收入情况证明、身份证明等相关文件。银行收到资料后，会做出初步评估，确定贷款人的贷款额度。初步评估过程大概需要一周的时间能完成，如果贷款人可以接受初步预估作出的可贷款额度及其他条款，就可以开始看房验房。

中国银行（英国分行）对申请材料的要求

中国银行（英国分行）要求贷款人提供护照、工资单、缴税证明等材料

（2）银行审核

银行会对贷款人的身份、收入情况、还款能力，以及房产的合法性、估算价值等进行审核。银行会参考验房报告中的房产估值和贷款人的财务情况，决定最终的贷款额度。

（3）签约放款

贷款人与银行在贷款额度、贷款利率及贷款年限等方面达成一致后，就可以签署房贷合同。此后，贷款人必须按照合同要求还贷。

中国银行（英国分行）贷款利率参考

贷款金额和比例不同，利率也不同，图片数据为2016年9月截图

在英国，银行放贷是直接打到开发商（卖家）律师的账户，这与国内银行直接付给开发商（卖家）有所差别。实际操作中，还要以各家银行的规定为准。

三、在英国买房有什么注意事项？

在英国买房要注意验房、交割时间及开立账户三方面问题。

1.在英国买房一定要验房吗？

如果买的是新房，验房机构检查的项目少、程度轻。主要检查门窗阳台等部分有无开裂、房屋门把手是否灵活、厨房卫生间的水管是否好用等基础的、表面的问题，毕竟房屋的设备都是新的，一般不会存在什么问题。

但如果买的是二手房，务必要请专业的验房机构仔细检查。包括管道是否通畅、房屋主体有无虫蛀、墙面是否渗水受潮等问题，买家需要对房屋结构，包括地表情况、地下水和矿物情况都做好相应了解，以免影响以后的入住。

验房人员工作图

图为伦敦一验房师正在检查一二手房厨房的状况

2.买房后多长时间能够拿到钥匙？

英国绝大部分新房都是期房，所以房产交割时间长，普遍在签合同后的一年左右；而二手房是现房，合同签署后就可以交割房产了，很快就可以拿到钥匙。

3.买房需要开立英国银行的账户吗？

如果是现金全款购房就不需要开立账户，如果贷款买房，需要在签约前就开好账户。

打算在英国贷款买房的买家，应注意提交贷款申请的时间。建议买家在确认自身具有贷款资质后，再进行其他交易流程。 红鳌留学网

资料来源：英国政府官网（GOV.UK）、中国银行（英国分行）

听说英国的预科有好多种，都有什么区别哇？

哎嘛，这个问题问的好哇。我看有篇文章里写英国的预科分为三种：英国大学直属预科、大学授权教育机构开学的预科、国际学校独立开设的预科班，我记得之前有个天道的teacher细致的给我解释了一下这三种预科的区别，不过记不太清了，还是百度copy给你吧。
1、英国大学直属预科：大学直接开设，负责招生，授课。完成授课以后，主要进入本校的本科课程继续学习。学生可以共享学校的各种设施：如图书馆，电脑房，健身房，实验室等。学校提供校园住宿。升学率极高，一般超过90%。
2、大学授权教育机构开学的预科：学习集团负责招生。完成授课以后，主要进入本校的本科课程继续学习。学生可以共享学校的各种设施：如图书馆，电脑房，健身房，实验室等。集团提供校园住宿或者寄宿家庭。升学率一般在70%左右。入学时间灵活，一般一年两次：9月和1月。
3、国际学校独立开设的预科班：学校规模较少，预科种类齐全。完成课程后，可以在学校合作大学中选择多所进行升学申请。住宿一般在寄宿家庭，部分学校有自己的学生公寓。入学时间灵活。

留学英国专业选择有哪些？

红鳌留学网(https://www.hongao.com)小编还为大家带来留学英国专业选择有哪些？的相关内容。

留学英国的专业选择有：

一、会计与金融

英国的金融业发展相当发达，英国几乎拥有世界上所有主要的国际银行和金融机构总部或者是分支机构，开放的经济环境使得英国商学院特别是金融学享誉全球。英国的会计与金融专业是针对性很强的专业，涉及到会计、财务、金融、保险、税收、工商企业等专业的内容。

就业方向：银行是一个比较稳定的行业，金融硕士毕业生回国之后可以在金融控股集团、资产管理公司、高等院校金融专业教师、国家公务员序列的政府行政机构（财政、审计、海关等部门）等机构从事相关工作。

二、传媒

随着互联网时代的更新迭代，国内新兴媒体产业发展迅速，特别是抖音、快手等社交短视频APP的出现，更是催化了这个行业的加速发展，因此选择传媒专业的学生近年来逐渐形成增长趋势。英国拥有全球最大的新闻广播机构BBC，专业方向涉及数字电视、多媒体、广告学等新兴传媒领域。

就业方向：营销广告类（广告、市场营销、文化政策、文化研究等）、创作表演类（创造性写作、表演艺术、剧院艺术等）、媒体发布类（桌面发布、媒体产品、电影与媒体研究等）、传媒类（如传媒、公共关系）等方向。

三、计算机专业

英国计算机行业长期以来都是以优良的研究和学术的创新闻名全球，是一门包含各种多种计算和信息处理相关主题的系统学科。据了解当今全球内IT行业公司多运用了英国高校国际水准的研发技术、尤其是在并行处理，人工智能和多媒体领域展示自身实力。

就业方向：公共服务事业、无线通信、软件开发、IT技术管理、网络支持、芯片公司等方向。

四、翻译

国内现有从业翻译行业的从业人员高达50万，然而职业翻译才区区4万多人，受过专业训练的翻译人才则是更少，尤其是在商务口译、联络陪同、会议口译、法庭口译、口译和文书翻译这五类翻译人才。英国的翻译专业注重理论实践相结合，置身英国环境，能学到专业知识。

就业方向：笔译人员、外文网站编辑、外文报刊杂志社、口译人员、电视台、留学咨询公司等方向。

五、教育学

英国是一个拥有悠久教育传统的国家，其教育体系经过了几百年的改革与发展，教育体系十分完善，培养出众多学术精英也是享誉世界，从而吸引了一批又一批的留学生。在注重教学和教育的同时，也会学习众多科目以用于拓展视角，还会注重学生的创造力和心理素质。

就业方向：中小学校、特殊教育机构、普通高校、出版社、报社、外语培训机构、新技术教育领域等方向。

去英国留学的建议如下：

兴趣是学习的最大动力。因此要结合留学者的专业特长和兴趣爱好，选择较易发挥和把握的专业，这样可以学得比较轻松，而且成功的机率也较大。

选专业要提前为就业做准备，要根据自己的职业发展目标和就业市场的走向，选择有发展潜力的专业。建议先在国内工作一两年时间，对相关工作有一定了解后再出国留学，这样选择专业时更有的放矢。

在国外，综合实力不强的学校并不意味着没有好的专业，而综合实力很强的学校也并非所有的专业都名列前茅。因此，先选定专业，然后才考虑在相关专业教育领域有优势的院校。无论是热门专业还是冷门专业，都不会一成不变。

以上内容参考： 凤凰网-杭州英国留学的五大热门专业及就业方向分析

以上内容参考： 凤凰网-明年英国留学抢手专业有哪些？

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